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【深圳商報(bào)訊】（記者 陸劍偉）12月16日，第七屆深圳學(xué)術(shù)年會(huì)一場(chǎng)關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的學(xué)術(shù)研討會(huì)在深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院舉行，來(lái)自浙江、深港等地房地產(chǎn)專(zhuān)家就樓市進(jìn)行探討。與會(huì)代表認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)有支撐因素，經(jīng)歷大幅上漲后，深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入為期三四個(gè)月的盤(pán)整期。

深圳學(xué)術(shù)年會(huì)由市委宣傳部、深圳社科聯(lián)、深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦，于12月啟動(dòng)，以“文化創(chuàng)新發(fā)展與現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市建設(shè)”為主旨，舉辦一場(chǎng)主題學(xué)術(shù)研討會(huì)，以及多場(chǎng)學(xué)科學(xué)術(shù)研討會(huì)和高端學(xué)術(shù)沙龍。

在16日由深圳職院承辦的房地產(chǎn)主題研討會(huì)上，深圳樓市成為熱議話(huà)題。浙江大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民比較上海和深圳兩地樓市的異同，認(rèn)為深圳、上海的新房庫(kù)存均處于歷史最低水平，深圳的創(chuàng)新能力、金融聚集能力強(qiáng)，在一線城市中，更具有吸引力，今年深圳凈流入人口約200萬(wàn)。深職院管理學(xué)院副院長(zhǎng)石強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)對(duì)城市發(fā)展是把雙刃劍，高房?jī)r(jià)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是高房?jī)r(jià)會(huì)造成人才流失、斷檔。

深圳鏈家、安居客的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，深圳二手房成交客戶(hù)中，有三分之二屬于換房客，整體二手房換手率高達(dá)7%，北京僅有3%，顯示出深圳樓市獨(dú)有的活力。

“深圳人均住房面積0.5平方米，而北上廣均大于1，說(shuō)明深圳的住房需求仍很旺盛，”深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說(shuō)，經(jīng)歷了短期大漲后，深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入為期三四個(gè)月的盤(pán)整期，后期仍有望上漲。