深新房10月成交量環(huán)比增54% 21盤帶動成交上漲
發(fā)布日期:2014/11/5 14:07:47 | 瀏覽次數(shù):4123 來源:南方日報剛剛過去的10月，在9月30日限貸放松政策影響下，深圳一手新房入市熱情高漲，購房者也同步入市積極，帶來了深圳新房成交量的迅速回暖。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳新房推盤量達(dá)到年初以來的最高值，共有21個樓盤開盤或加推，這些入市樓盤也使得10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%。二手房方面，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比9月下降1.9%，但剔除國慶假期影響后，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加兩成多。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛告訴記者，在價格方面，因全年銷售業(yè)績承壓，目前開發(fā)商仍處于跑量回款階段，因此新房價格并無明顯上漲。二手房方面，市場回暖導(dǎo)致小業(yè)主反價現(xiàn)象有所抬頭，報價上調(diào)的房源占比較9月小幅提高，使得10月二手房均價小幅走高。
21樓盤開盤帶動成交量上漲
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，10月深圳新房推盤量達(dá)到年初以來最高值。10月共有21個盤進(jìn)行開盤或加推，推售量52.12萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長17.9%；推售套數(shù)5004套，環(huán)比增長13.0%，同比增長7.6%。從區(qū)域來看，推盤集中在龍崗和寶安區(qū)，占比分別為38.2%和30.0%。
開發(fā)商積極入市也帶動了一手房成交量的上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，成交面積為44.83萬㎡。分區(qū)來看，龍崗依舊為成交主力區(qū)域，10月成交2783套，較9月翻番；寶安成交1141套，較9月增幅近四成；龍華10月成交量明顯回落，僅成交432套，環(huán)比下滑25%；南山共成交224套，環(huán)比增長近一成；羅湖和福田兩區(qū)域成交量分別較9月增長161%和108%。
價格方面，10月深圳市一手住宅成交均價為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。從各區(qū)來看，受成交結(jié)構(gòu)影響，福田10月僅筆架山公館和山語清暉備案，區(qū)域均價跌幅達(dá)15%；羅湖的云景梧桐10月有部分別墅入市，拉高區(qū)域均價近一成；鹽田區(qū)域容量有限，易受個盤影響，10月均價為27823元/m2，環(huán)比下跌15.7%；龍崗均價18526元/m2，環(huán)比上漲6.7%；寶安的華盛新沙薈名庭和聯(lián)投東方集中備案，拉低區(qū)域均價5.6個百分點(diǎn)。
二手房日均成交環(huán)比9月增23%
二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比下降1.9%，并已連續(xù)兩月處于4000套以下的低成交量水平。從各區(qū)來看，除福田和南山增長外，其余區(qū)域均下降，寶安和龍崗兩區(qū)下降尤為明顯，降幅均超一成。不過剔除國慶假期影響，從備案數(shù)據(jù)來看，10月日均成交159套，環(huán)比9月日均成交129套增長23%；此外，從深圳中原實(shí)時成交數(shù)據(jù)看，10月二手成交單數(shù)環(huán)比增長近八成，10月二手市場回暖跡象明顯。
王飛表示，9月30日的限貸放松新政成效顯著，使得市場迅速回暖。隨著11月推盤量的回落，一手成交量會相應(yīng)回落，基于目前開發(fā)商的定價策略仍以走量為主，預(yù)計(jì)新房價格不會大漲；二手方面，報價指數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示近三周連續(xù)下跌，市場逐趨理性，預(yù)計(jì)實(shí)際成交量會小幅回落，價格漲幅也會收窄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳新房推盤量達(dá)到年初以來的最高值，共有21個樓盤開盤或加推，這些入市樓盤也使得10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%。二手房方面，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比9月下降1.9%，但剔除國慶假期影響后，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加兩成多。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛告訴記者，在價格方面，因全年銷售業(yè)績承壓，目前開發(fā)商仍處于跑量回款階段，因此新房價格并無明顯上漲。二手房方面，市場回暖導(dǎo)致小業(yè)主反價現(xiàn)象有所抬頭，報價上調(diào)的房源占比較9月小幅提高，使得10月二手房均價小幅走高。
21樓盤開盤帶動成交量上漲
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，10月深圳新房推盤量達(dá)到年初以來最高值。10月共有21個盤進(jìn)行開盤或加推，推售量52.12萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長17.9%；推售套數(shù)5004套，環(huán)比增長13.0%，同比增長7.6%。從區(qū)域來看，推盤集中在龍崗和寶安區(qū)，占比分別為38.2%和30.0%。
開發(fā)商積極入市也帶動了一手房成交量的上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，成交面積為44.83萬㎡。分區(qū)來看，龍崗依舊為成交主力區(qū)域，10月成交2783套，較9月翻番；寶安成交1141套，較9月增幅近四成；龍華10月成交量明顯回落，僅成交432套，環(huán)比下滑25%；南山共成交224套，環(huán)比增長近一成；羅湖和福田兩區(qū)域成交量分別較9月增長161%和108%。
價格方面，10月深圳市一手住宅成交均價為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。從各區(qū)來看，受成交結(jié)構(gòu)影響，福田10月僅筆架山公館和山語清暉備案，區(qū)域均價跌幅達(dá)15%；羅湖的云景梧桐10月有部分別墅入市，拉高區(qū)域均價近一成；鹽田區(qū)域容量有限，易受個盤影響，10月均價為27823元/m2，環(huán)比下跌15.7%；龍崗均價18526元/m2，環(huán)比上漲6.7%；寶安的華盛新沙薈名庭和聯(lián)投東方集中備案，拉低區(qū)域均價5.6個百分點(diǎn)。
二手房日均成交環(huán)比9月增23%
二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比下降1.9%，并已連續(xù)兩月處于4000套以下的低成交量水平。從各區(qū)來看，除福田和南山增長外，其余區(qū)域均下降，寶安和龍崗兩區(qū)下降尤為明顯，降幅均超一成。不過剔除國慶假期影響，從備案數(shù)據(jù)來看，10月日均成交159套，環(huán)比9月日均成交129套增長23%；此外，從深圳中原實(shí)時成交數(shù)據(jù)看，10月二手成交單數(shù)環(huán)比增長近八成，10月二手市場回暖跡象明顯。
王飛表示，9月30日的限貸放松新政成效顯著，使得市場迅速回暖。隨著11月推盤量的回落，一手成交量會相應(yīng)回落，基于目前開發(fā)商的定價策略仍以走量為主，預(yù)計(jì)新房價格不會大漲；二手方面，報價指數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示近三周連續(xù)下跌，市場逐趨理性，預(yù)計(jì)實(shí)際成交量會小幅回落，價格漲幅也會收窄。